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            AG8手机客户端的基本知識

            AG8手机客户端術語表

            詞匯的縮略圖

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            A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

            1003 統一住宅貸款申請.

            A & D貸款 購置和開發貸款-為開發目的而購買未加工土地的貸款.

            摘要標題 土地所有權史一塊土地所有權的書面歷史.

            加速條款 允許貸款人加快速度,在你的貸款到期,甚至要求立即支付全部未償還的貸款余額,如果你拖欠你的貸款.

            承認 公證人的聲明, 認證, 以個人知識或書面證明的方式, 簽名者的身份.

            可調利率按揭 是根據預先選定的指標定期調整利率的按揭貸款嗎. 有時也被稱為可轉讓利率AG8手机客户端, 可變利率AG8手机客户端或加拿大展期AG8手机客户端. (ARM)

            調整時間間隔 可調利率AG8手机客户端, 利率變化和/或每月還款之間的時間, 通常一個, 三到五年, 取決于索引.

            宣誓書 一份書面的宣誓聲明.

            美國土地所有權協會(ALTA) 一個專門從事不動產法的產權公司組織,在全國范圍內具有標準化的形式和范圍. 這是標準化的覆蓋率.

            攤銷/攤銷 攤銷是指償還貸款的本金部分,是指在一個固定期間結束時,按相等的周期付款計算償還的貸款, 包括未償余額的應計利息. 完全攤銷的貸款將在貸款期限結束時全部付清.

            年利率(APR) 反映AG8手机客户端成本的年利率. 這個利率可能會高于規定的票據利率或AG8手机客户端的廣告利率, 因為它考慮了積分和其他信貸成本. APR允許購房者根據每筆貸款的年度成本來比較不同類型的AG8手机客户端.

            評估 對不動產價值的評估,由一個叫做“估價師”的合格專業人員作出.“你需要進行評估以確定你的財產的價值.

            假設 買方和賣方之間的協議,買方從賣方手中接管現有AG8手机客户端的付款. 這必須得到出借人的批準和票據的允許, 是賣方最初簽署的嗎.

            后端 這是指使用本金計算的債務收入比率, 感興趣, 稅, 保險和消費信貸債務除以月總收入. 它用百分數表示.

            氣球 通常是一種短期固定利率貸款,包括在一定時期內支付少量款項,并在合同規定的時間內一次性支付本金的一大筆剩余款項.

            受益人 資助貸款的實體. 這是欠貸款的實體.

            BK /破產 債務的重組或清償. 也可以是第7章,第11章或第13章.

            代理 為客戶安排資金或談判合同,但自己不貸款的人. 經紀人通常為他們的服務收取費用或傭金.

            買下來 貸款人和/或房屋建筑商在貸款的頭幾年通過降低利率來補貼貸款. 雖然補貼一開始還很低,但補貼到期后就會增加.

            可調利率AG8手机客户端可達到的最高利率. 它可以表示為實際速率,也可以表示為在起始速率之上允許的更改量. 例如,7.99%的起始利率加上6%的利率變動上限,最高利率上限為13.99%.

            套現 直接支付給借款人的任何資金.

            證書的入住率 當地市政府頒發給建筑商的證書, 聲明該建筑物狀況良好,可供使用.

            經核證的副本 一份真實的副本,由持有正本的官員證實是真實的. 它應該有一個印章和簽名,表明它是真實的副本.

            Clear-to-close 貸款已準備好,不附加任何條件.

            關閉 買方之間的會議, 財產和資金合法易手的賣方和貸款人或他們的代理人. 也稱為結算.

            關閉成本 通常包括發起費用, 折扣點, 鑒定費用, 產權查詢及保險, 調查, 稅, 行為記錄的費用, 信用報告費用和結算時評估的其他費用. 成交成本通常約為AG8手机客户端總額的3%至6%. 或為方便授信申請的批準而收取的任何費用.

            承諾 一項協議, 經常寫作, 在完成文書工作或符合規定條件的情況下,貸款人與借款人之間在未來某天貸款.

            夫妻共同財產 夫妻共有的財產,不作為單獨的財產取得. 對某些狀態特有的性質的分類. 在共同財產州, 即使配偶的名字沒有出現在頭銜上,他們也可以部分擁有資產.

            電腦及相關知識. /可比 基本特征與你要估價的房產相同的房產(通常是房地產評估).)它應該是最近售出的,并且盡可能相似.

            公寓 作為一個整體擁有的財產,有權占有結構中的特定單元. 一個監督委員會,通常被稱為業主協會,負責管理房產.

            建設貸款 為支付建設費用而提供的短期中期貸款. 隨著工程的進展,貸款人定期向建造方墊付資金.

            消費信貸 個人欠下的信用,不以房地產作擔保.

            傳統的貸款 未由聯邦住房管理局(FHA)擔?;蛴筛ゼ醽喼?VA)或農民家庭管理局(FMHA)擔保的AG8手机客户端.

            轉換條款 一些武器裝備中的規定, (可調利率AG8手机客户端),它允許你在貸款期間的某個時間點將ARM更改為固定利率貸款.

            信貸比率 這一比率, 以百分比表示, 當借款人每月償還長期債務的義務除以他或她的實際凈收入(聯邦住房管理局/VA貸款)或每月總收入(常規貸款)時,就會產生這種情況。.

            信用報告 買家過去的信用記錄.

            信用評分 給個人的分數,用來確定其信用價值. 這些分數來自TRW、Equifax和Trans Union.

            D.R. /債務比率 客戶每月的債務除以他們每月的總收入. 參見后端.

            行為 轉讓財產所有權的法律文件.

            信托契約 以不動產擔保債務的文件. 在某些情況下,信托契約可以取代抵押.

            默認的 未履行合同中的法律義務, 具體地說, 沒有按月支付AG8手机客户端.

            遞延利息 看到負攤還

            犯罪 未按時付款的. 這可能導致房屋止贖.

            退伍軍人事務部 聯邦政府的一個獨立機構,保證長期, 向符合資格的退伍軍人提供低首付或無首付AG8手机客户端.

            Derog信 借款方對任何毀損信用作出解釋的書面信函.

            Derog 這是貶義的縮寫,指的是負面的信用項目.

            放電 在完成破產程序后,已清償的債務不再是欠債或可收債的. 貸款人將要求任何以前破產申請的解除文件副本.

            折扣點 由貸款人在交易結束時估定的預付利息. 每一個點等于貸款總額的1% (e.g. 10萬美元的AG8手机客户端加兩分就要花2000美元).

            解雇 如果破產沒有完成就被取消, 一份破產解散文件將需要繼續貸款. 法院或債務人均可促使解雇.

            首付 為彌補購房價格和AG8手机客户端金額之間的差額而支付的錢. 對于傳統貸款,首付通常是售價的10%到20%, 聯邦住房管理局和退伍軍人管理局的貸款也沒有高達5%的首付.

            Due-On-Sale條款 AG8手机客户端或信托契約中的一項規定,如果抵押人出售房屋,貸款人可以要求立即償還AG8手机客户端的余額.

            保證金 買方給賣方的錢,作為購買價格的一部分,用以約束交易或保證付款.

            地役權 財產權益, 由另一個人擁有的,賦予持有者特定的有限的使用或特權, 比如在土地上建造毗鄰建筑的權利.

            侵犯 侵占他人財產的一項財產的固定裝置.

            平等信用機會法 聯邦法律是否要求貸款人和其他債權人在沒有種族歧視的情況下平等地提供貸款, color, 宗教, 國家的起源, 年齡, 性, 婚姻狀況或從公共援助項目中獲得的收入.

            股本 公允市場價值與當前負債之間的差額, 也被稱為所有者的利益.

            托管指令 給托管代理人的指示,說明交易中涉及的參數和或有事項,并經雙方同意.

            托管豁免 要求借款人支付自己的稅款和保險. 在股權比例低于25%的情況下,托管方很少會授予棄權(

            第三方托管 指的是一個中立的第三方,它執行買賣雙方的指示,處理所有的結算或“結帳”的文書工作.第三方托管也可以指貸款人持有的一個賬戶,購房者可以在該賬戶上支付稅款或保險費.

            農戶家庭管理(FMHA) 向無法從其他地方獲得貸款的農民和其他符合條件的借款人提供融資.

            聯邦住房貸款抵押公司(FHLMC) 也被稱為 房地美(Freddie Mac), 是一家準政府機構,從受保險的存款機構和住房AG8手机客户端辦公室批準的AG8手机客户端銀行家手中購買常規AG8手机客户端.

            聯邦住房管理局(FHA) 住房和城市發展部的一個部門. 它的主要業務是為私人貸款機構提供住宅AG8手机客户端保險. 聯邦住房管理局還為AG8手机客户端的承銷制定標準.

            聯邦國家AG8手机客户端協會 也被稱為 房利美(Fannie Mae). 由國會創建的納稅公司,負責購買和出售傳統的住房AG8手机客户端以及由聯邦住房管理局承?;蛴赏宋檐娙斯芾砭謸5淖》?#65;G8手机客户端. 這個機構, 七分之一的AG8手机客户端由誰提供資金, 使AG8手机客户端更容易獲得,更容易負擔.

            所有權 最常見的所有權形式是被受讓人同時擁有土地和建筑物.

            FHA貸款 一種由聯邦住房管理局擔保的貸款,向所有符合條件的購房者開放. 雖然聯邦住房管理局的貸款規模是有限制的, 他們非??犊?,幾乎可以在全國任何地方經營中等價位的房子.

            聯邦住房管理局AG8手机客户端保險 需要在交易結束時支付一筆小額費用(最高為貸款金額的3%),或將這筆費用的一部分加到聯邦住房管理局每月支付的貸款中,以向聯邦住房管理局擔保貸款. 在一個9.5%的75美元,聯邦住房管理局30年期固定利率貸款, 這筆費用將是2美元,結帳時250美元,或者在貸款期限內每月額外支付31美元. 此外,FHA的AG8手机客户端保險要求年費為0.當前貸款金額的5%.

            固定利率AG8手机客户端 在貸款期間設定利率的一種AG8手机客户端.

            洪水保險 這是一項強制性的保險,針對一些房屋建在指定的洪水區內的房主.

            喪失抵押品贖回權 一種法律程序,在該程序中,貸方出售作為債務擔保的財產,以償還違約的借款人的債務.

            自由和明確的 這意味著該財產已完全付清,沒有留置權.

            功能退化 由于設計或材料的功能不如標準,導致房產價值下降.

            GFE 買家貸款費用的誠信估計.

            政府國家抵押協會(GNMA) 也被稱為 美國政府國民抵押協會為住房AG8手机客户端提供資金來源,由聯邦住房管理局或弗吉尼亞州保險或擔保.

            分期付款按揭 一種靈活還款AG8手机客户端,在一段特定的時間內還款增加,然后趨于平穩. 這種類型的AG8手机客户端內置了負攤銷.

            格蘭特行為 授予契約是所有權轉讓契約最常見的形式. 授予契約包含針對先前轉讓或產權負擔的擔保.

            每月總收入 借款人每月在扣除任何費用前的總收入.

            保證 一方對另一方的承諾,即在原合同一方未按合同付款或履行合同時,另一方將支付其債務或履行其義務.

            風險保險 保險公司保護被保險人免受特定損失的一種保險形式, 如火, 風暴之類的, 它不包括地震, 防暴, 或洪水造成的損失.

            家園 戶主的住所(房子和毗連的土地. 一些州給予法定的豁免, 保護宅基地的財產(通常有一個設定的最高數額)以對抗債權人的權利. 在一些州,房產稅也可以免稅.

            住房Expenses-to-Income比率 這一比率, 以百分比表示, 當借款人的住房開支除以他/她的實際凈收入(聯邦住房管理局/退伍軍人管理局貸款)或每月總收入(常規貸款).

            扣押 借款者每月支付的款項中由貸款人或服務機構持有用來支付稅款的那部分, 風險保險, AG8手机客户端保險, 租賃付款, 以及其他到期的項目. 也被稱為儲備.

            指數 一種公開的利率,借貸者據此衡量可調利率AG8手机客户端的當前利率與其他投資所得利率(如1 - 3 -)之間的差額, 和五年你.S. 美國安全收益率, 存貸款機構結清貸款的月平均利率, 每月平均儲蓄和貸款的資金成本), 那么,在可調AG8手机客户端中,哪一種利率被用來調高或調低呢.

            軸承感興趣 一種利息計算方式,貸款按日或月(年利率的1/365或1/12)計算當前未償余額.

            投資者 貸款人的資金來源.

            聯合租戶 一種持有所有權的形式,所有者擁有100%的生者對生者的所有權,除非被遺囑重定向.

            大額貸款 一筆較大的貸款(超過424美元),100)比聯邦國家AG8手机客户端協會和聯邦住房AG8手机客户端公司所設定的限額還要高. 因為這兩個機構無法為巨額貸款提供資金, 它們通常有較高的利率.

            土地合同 賣方和買方之間的一種協議,在規定的付款完成后,所有權被保留.

            租賃房產 一種不動產所有權,出租人對該不動產不擁有所有權,但根據租賃條款有權使用該不動產.

            法律的描述 在地理上確定一塊或一塊土地的位置的方法,在法庭上是可以接受的.

            倫敦銀行間拆放款利率 倫敦銀行同業拆放利率. 倫敦銀行間拆放款利率是歐洲美元市場上銀行間存款的基本利率.

            留置權 為償還或履行債務或義務而對某一財產的要求.

            貸款委員會 一般來說,承保過程.

            貸款風險 分配給貸款的利率類別, 它估計了未來可能的違約風險和損失.

            貸款與價值比率(LTV) 按揭貸款金額與物業評估價值之間的百分比關系.

            保證金 每次調整時,貸款人加到指標利率上的百分點數,用以計算ARM利率.

            市場價值 買家愿意支付的最高價格和賣家愿意接受的最低價格. 市場價值可能不同于一處房產在特定時間的實際售價.

            AG8手机客户端托管賬戶 貸款人為代表借款人支付稅款和保險而設立的賬戶.

            AG8手机客户端保險 當首付少于20%時支付的AG8手机客户端保險費. 參見私人抵押保險或聯邦住房管理局抵押保險.

            抵押權人 貸款人.

            抵押人 借款人或房主.

            負攤還 攤銷意味著每月支付的款項足以支付利息并減少AG8手机客户端的本金. 負攤銷發生時,每月付款不覆蓋所有的利息成本. 未支付的利息成本被加到未支付的本金余額中. 這意味著即使在支付了很多次付款之后, 借款人可能欠下比貸款開始時更多的債務.

            有效的凈收入 借款人的總收入減去聯邦所得稅.

            Non-假設條款 抵押合同中規定,未經貸款人同意,禁止抵押.

            信息的占領 不被該物業所有者用作住宅的物業.

            公證人 一個人, 國家指定, 在簽署各種文件時,哪些文件可以證明一個人的身份.

            請注意 本票的縮寫. 這份文件給出了貸款的參數,并在法律上規定了借款人償還債務的義務.

            義務 任何債務,或借款人有義務支付的經常性付款,包括AG8手机客户端.

            融資費用 貸款機構為準備貸款文件而收取的費用, 使信用檢查, inspect and sometimes appraise a property; usually computed as a percent年齡 of face value of the loan.

            業主占領 對用作業主住所的財產的名稱.

            業主的政策 產權保險的一種政策,保護買方免受產權問題的影響.

            P & I 本金和利息. 這是指每月按揭還款的本金和利息部分.

            P & L /損益 營業總收入、商品成本、經營成本和凈利或虧損的報表.

            P.I.T.I. 本金,利息,稅收和保險. 每月與房地產融資相關的全部費用.

            P.U.D. 規劃單元開發. 集體所有的財產, 個人在哪里擁有他們所占有的特定土地和結構, 但在一個共同領域也存在利益分歧. 一個董事會,通常被稱為業主協會,將管理開發.

            馱運貸款 獲得的資金,從屬于第一AG8手机客户端,以方便關閉第一AG8手机客户端. 也被稱為二次融資.

            一個百分點等于AG8手机客户端本金的百分之一,請參閱貼現率.

            委托書 一個人使另一個人代表他或她行事的權力. 委托書可以限于特定領域,也可以在某些情況下是一般性的.

            預先批準 買方實際上已經開始了申請程序,承銷商已經批準了他們的收入, 資金和信貸. 小心批準的任何條件.

            預備考試. /初步產權報告 在申請過程開始時生成的標題報告. 它告訴抵押公司房產的留置權是什么,并就在記錄信托契約之前需要做什么來獲得明確的所有權給出建議.

            預付利息 權益部分, 在結帳時收取, 哪一項涵蓋了從資助開始到第一次付款涵蓋的前30天開始的時間段. 例如, 如果貸款在2月15日結束, 在4月1日到期的第一筆付款將支付3/1到4/1的利息. 預付的利息將涵蓋2月15日至2月28日期間.

            預付 設立托管賬戶或調整賣方現有托管賬戶所需的費用. 是否包括稅務、風險保險、私人按揭保險和特別評估.

            預付罰款 提前償還債務而收取的錢. 36個州和哥倫比亞特區允許以某種形式預付罰金(但不一定是強制的).

            提前還款 按揭貸款中的一種特權,允許借款人提前還款.

            通過初審的 買方與一位貸款專家討論了他們的財務狀況. 沒有試圖核實任何借款人信息的有效性. 資格預審只是一個指示,買方應該有資格.

            主要 欠下的債務,不包括利息.

            私人按揭保險(PMI) 如果你沒有20%的首付, 貸方將允許較小的首付, 在某些情況下甚至低至5%. 用較小的首付貸款, 然而, 借款人通常需要購買私人AG8手机客户端保險. 私人AG8手机客户端保險要求首付1英鎊.0%到5%.可能需要額外的月費,這取決于你的貸款結構. 75美元,5萬美元的房子,首付10%, 這意味著一開始要支付2美元的保險費,025 to $3,375, 或者初始保費是675美元到1美元,每月支付25至30美元.

            購買協議 買賣契約買賣財產的雙方之間達成的協議, 包括購買價格和出售或有事項.

            放棄索賠 A deed operating as a release; intended to pass any title, 興趣或索賠, 授予人在財產中可能擁有哪些財產, 但不包含授予人有效權益或所有權的任何保證.

            利率浮動 假設某一利率的市場風險,希望該利率在收盤前會降低.

            速度鎖 選擇在一段特定的時間內對速率沒有更改.

            比率 購房者的住房支出和債務狀況與他們的收入有什么關系.

            房地產結算程序法案(RESPA) RESPA是一項聯邦法律,允許消費者在申請后、結算前或結算時審查已知或估計的結算成本信息. 法律要求貸款人只有在申請后才提供資料.

            房地產經紀人 在附屬于全國房地產經紀人協會的當地房地產委員會中擔任積極成員的房地產經紀人或協會成員.

            廢除 合同的取消. 關于按揭再融資, 該法律規定,在某些情況下,如果交易以房屋凈值為擔保,房主可以在3天內取消合同.

            偵察/取回 由受托人向縣記錄員提出的留置權的解除.

            記錄的費用 在當地政府備案房屋銷售時付給貸款人的錢, 從而使其成為公共記錄的一部分.

            再融資 俚語,指再融資,或對不改變所有權的財產進行新的AG8手机客户端.

            要求取回 受益人向受托人出具的留置權條件已經滿足并請求撤銷留置權的證明.

            反向年金按揭(RAM) 一種AG8手机客户端形式,貸款人以借款人在房屋中的權益為擔保,定期向借款人支付款項.

            S.I. /資料聲明 客戶為標題公司填寫的進一步確認客戶身份的表格. 這允許所有權公司消除與名字相似的人所欠的債務和留置權.

            第二AG8手机客户端 在主要貸款之后輸入的AG8手机客户端. 因對第一抵押有第二留置權而稱為第二抵押. 參見二次融資.

            二次融資 獲得的資金,從屬于第一AG8手机客户端,以方便關閉第一AG8手机客户端. 也被稱為“背貸”.

            維修 貸方為保持貸款的良好信譽而執行的所有步驟和操作, 如收款, 支付稅收, 保險, 財產檢查之類的.

            結算費用 看到成交成本.

            結算 看到關閉.

            共享增值按揭 一種AG8手机客户端,借款人獲得低于市場利率的貸款,而貸方(或其他投資者,如家庭成員或其他合伙人)獲得部分房產未來增值的回報. 是否也適用于借款人與另一方分攤每月本金及利息以換取部分增值的按揭貸款.

            提交 這是指提交給承銷部門審批的完整貸款申請包.

            從屬協議 這份協議詳細說明了隸屬關系的可能發生的情況,并提交給了縣紀委. 如果留置權人同意接受留置權在以后的留置權之后.

            替換的受托人 由受益人提交的,在特定的信托契約上改變受托人的文件.

            履約保證 擔保一種擔保,通過附在財產上的留置權,使一方(通常是貸方或所有人)免受損害. 這通常用于正本契約丟失或無法找到受益人的情況.

            調查 由注冊土地測量師擬備的土地測量,以已知地點為基準,顯示土地的位置, 它的尺寸, 以及任何建筑的位置和尺寸.

            暫停 承銷商還不能批準或拒絕貸款. 需要更多信息.

            分權共有人 兩個或兩個以上的個人在財產中享有的一定比例的權益,沒有生者對財產的所有權.

            長期AG8手机客户端 見分期付款抵押.

            產權保險 擔保貸款人和/或買方留置權如產權報告中所述的保險單. 任何因留置權而引起的索賠,除披露外,應由產權保險公司支付.

            標題搜索 對市政記錄的審查,以確定財產的合法所有權. 通常由冠名公司演出.

            Title 證明個人財產所有權的文件.

            信托契約 信托契約將該票據作為財產的留置權. 這是傳遞從財產收益中收取的能力的文件.

            誠實借貸 一項聯邦法律,要求在購房者申請貸款后不久向他們披露年度百分比利率. 也被稱為TIL.

            兩步AG8手机客户端 借款人在一定年限內(通常為7年或10年)獲得低于市場利率的AG8手机客户端, 然后根據當時的市場情況(在一定范圍內)調整新的利率. 貸款人有時可以選擇收回貸款, 在7年或10年到期時,應提前30天通知. 也被稱為“超級七”或“頂級”AG8手机客户端.

            承銷 決定是否根據信用向潛在購房者提供貸款, 就業, 資產, 以及其他因素和這種風險匹配到一個合適的利率和期限或貸款金額.

            VA 退伍軍人管理局

            VA貸款 由退伍軍人事務部擔保的長期,低首付或無首付貸款. 僅限于有兵役資格或其他權利的個人.

            VA按揭基金費用 為退伍軍人事務部支持的貸款支付高達2%的溢價(取決于首付金額). 75美元,000, 30年期固定利率AG8手机客户端,無需首付, 這等于1美元,406,要么在交易結束時支付,要么在融資金額中增加.

            可變利率按揭(VRM) 見可調利率AG8手机客户端.

            存款核實(VOD) 借款人金融機構簽署的證明其財務帳目狀況及余額的文件.

            雇傭證明(VOE) 由借款人雇主簽署的證明其職位及薪金的文件.

            包著的 當現有的可假定貸款與新貸款合并時的結果, 使利率介于舊利率和當前市場利率之間. 這些貸款將支付給第二貸款人或前房主, 然后,誰把額外的金額從頂部扣除后,再把付款轉寄給第一個貸款人.

            分區 將市或縣劃分為區域(區域),規定在這些區域內不動產的允許用途.

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