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            電話: 3527427900

            Frequently Asked Questions

            When should I refinance?

            當AG8手机客户端利率比你現在的貸款利率低2%時,通常是再融資的好時機. 這可能是一個可行的選擇,即使利率差只有1%或更少. Any reduction can trim your monthly mortgage payments. 例:如果不包括稅和保險,你在8點要為10萬美元的貸款支付大約770美元.5%; if the rate were lowered to 7.5%,你的支付是700美元,現在你每個月節省70美元. 你的儲蓄取決于你的收入、預算、貸款金額和利率變化. Your trusted lender can help you calculate your options.

            點是什么?

            A point is a percentage of the loan amount, or 1-point = 1% of the loan, 100美元的1分,000貸款是1美元,000. 積分是指需要支付給貸款人的成本,以獲得指定條款下的AG8手机客户端融資. 貼現點是通過預先支付部分利息來降低AG8手机客户端利率的費用. 貸款人可以參考以百分之一為基點的成本, 100 basis points = 1 point, or 1% of the loan amount.

            Should I pay points to lower my interest rate?

            是的,如果你打算在此居住至少幾年的話. 支付折扣點來降低貸款利率是一個很好的方法來降低你每月所需的貸款支付, 并可能增加你能負擔得起的貸款金額. 然而, if you plan to stay in the property for only a year or two, 你每月的儲蓄可能不足以補償你預先支付的折扣點的成本.

            什么是APR?

            年利率(APR)是反映AG8手机客户端成本的年利率. 這個利率很可能要高于AG8手机客户端的說明利率或廣告利率, because it takes into account points and other 信貸 costs. APR允許購房者根據每筆貸款的年度成本比較不同類型的AG8手机客户端. The APR is designed to measure the "true cost of a loan." It creates a level playing field for lenders. It prevents lenders from advertising a low rate and hiding fees.

            The APR does not affect your monthly payments. 你的月供嚴格來說是利率和貸款期限的函數.

            因為年利率的計算受到貸款人收取的各種不同費用的影響, a loan with a lower APR is not necessarily a better rate. The best way to compare loans is to 要求貸款人向你提供一份關于他們成本的可靠估計 same type of program (e.g. 30-year fixed) at the same interest rate. 你可以 然后刪除與貸款無關的費用,比如房主 insurance, title fees, escrow fees, attorney fees, 等. 現在把所有的加起來 貸款費用. The lender that has lower 貸款費用 has a cheaper loan than the lender with higher 貸款費用.

            The following fees are generally included in the APR:

            • Points - both discount points and origination points
            • 預付利息. 從貸款結束之日起到月底為止所支付的利息.
            • 貸款處理費用
            • 承銷費用
            • Document-preparation fee
            • Private mortgage-insurance
            • 托管費用

            The following fees are normally not included in the APR:

            • 所有權或抽象費
            • 借款人的律師費用
            • 驗房的費用
            • 記錄的費用
            • 轉讓稅
            • 信用報告
            • 鑒定費用

            What does it mean to lock the interest rate?

            從你申請貸款的那一天到你結束交易的那一天,AG8手机客户端利率都可能發生變化. 如果利率在申請過程中急劇上升,借款人的按揭還款可能會意外增加. 因此, 貸方可以允許借方“鎖定”貸款利率,保證在指定的時間段內保持該利率, 通常30 - 60天, 有時是有償的.

            What documents do I need to prepare for my loan application?

            下面是申請AG8手机客户端時需要的文件清單. 然而,每一種情況都是獨特的,您可能需要提供額外的 文檔. So, if you are asked for more information, be cooperative and provide the information requested as soon as possible. 這將有助于加速 the application process.

            你的財產

            • Copy of signed sales contract including all riders
            • Verification of the deposit you placed on the ag真人试玩进口
            • 所有房地產經紀人,建筑商,保險公司的名字,地址和電話號碼 agents and attorneys involved
            • 清單的副本和法律說明(如果有的話) 請問是公寓,請提供公寓聲明,細則和大多數 最近的預算)

            你的收入

            • 最近30天和今年至今的工資單復印件
            • Copies of your W-2 forms for the past two years
            • Names and addresses of all employers for the 最后兩年
            • Letter explaining any gaps in employment in the past 2 years
            • Work visa or green card (copy front & 回來)

            If 自由職業者 或接收 委員會 or 獎金, 利息、股息, or 租賃 收入:

            • 提供過去兩年的完整納稅申報表以及今年至今的利潤 及虧損表(請提供完整的報稅表,包括附件) schedules and statements. If you have filed an extension, please supply a 分機號副本.)
            • 所有過去兩年的合伙企業和s - corporation的K-1 double-check your return. Most K-1's are not attached to the 1040.)
            • 完成并簽署聯邦合伙(1065)和/或公司收入 納稅申報表(1120),包括所有附表、報表和附錄 最后兩年. (Required only if your ownership position is 25% or greater.)

            如果你使用 贍養費 or 孩子的撫養費 資格:

            • 提供離婚判決書/法庭命令,說明離婚金額,以及證明 receipt of funds for last year

            如果你收到 社會保障 收入, 殘疾 or VA 好處:

            • Provide award letter from agency or organization

            Source of Funds and Down Payment

            • 出售你的現房-提供一份已簽署的銷售合同的副本 你目前的住所和聲明或上市協議,如果沒有出售(在 closing, you must also provide a settlement/Closing Statement)
            • 儲蓄、支票或貨幣市場基金-提供銀行對賬單副本 過去三個月
            • 股票及債券-提供從你的經紀人或 證書的復印件
            • 禮品-如果你的一部分現金關閉,提供禮品宣誓書和證明 收到資金
            • 根據您的申請和/或信用報告上的信息, you may be required to submit additional 文檔

            債務或義務

            • 準備一份名單,包括所有的姓名,地址,賬號,余額和月 所有當前債務的支付和最近三個月的報表副本
            • 包括所有的姓名、地址、賬號、余額和每月付款 for mortgage holders and/or landlords for the 最后兩年
            • 如果你要支付贍養費或子女撫養費,包括婚姻和解/法庭 order stating the terms of the obligation
            • Check to cover Application Fee(s)

            How is my 信貸 judged by lenders?

            信用評分系統是債權人用來幫助決定是否給你 信貸. 關于您和您的信用經歷的信息,例如您的賬單支付 歷史記錄,你的賬戶數量和類型,逾期付款,收款 行動,未償債務,和您的帳戶年齡,從您的 信貸 application and your 信貸 report. Using a statistical program, 信貸ors 將此信息與類似的消費者信用表現進行比較 配置文件. 信用評分系統會為每一個有助于預測的因素打分 who is most likely to repay a debt. A total number of points -- a 信用評分 ——有助于預測你的信譽,也就是說,你有多大可能 will repay a loan and make the payments when due.

            使用最廣泛的信用評分是FICO評分,這是由公平 Isaac公司開發的. 你的分數會在350(高風險)和850(低風險)之間.

            因為你的信用報告是許多信用評分系統的重要組成部分, 在你提交信用申請之前,確保它是準確的是非常重要的. 如欲索取報告副本,請聯絡三間主要的信用報告機構:

            Equifax: (800) 685-1111
            Experian (formerly TRW): (888) EXPERIAN (397-3742)
            Trans Union: (800) 916-8800
            These agencies may charge you up to $9.00 for your 信貸 report.

            你有資格收到一個免費的信用報告,每12個月從全國各地的消費者信用報告公司- Equifax, Experian and TransUnion. 此免費信用報告可能不包含您的信用評分,您可以通過以下網站索取:http://www.annual信貸report.com

            What can I do to improve my 信用評分?

            信用評分模型是復雜的,而且常常因債權人的不同而不同 類型的信貸. 如果一個因素改變了,你的分數可能會改變——但是是進步 一般取決于該因素與其他因素的關系 該模型. 只有債權人可以解釋什么可以提高你的分數下 the particular model used to evaluate your 信貸 application.

            然而,評分模型通常評估以下類型的信息 在您的信用報告中:

            • Have you paid your bills on time? Payment history typically is a significant factor. It is likely that 你的分數 will be affected negatively 如果您有遲付的賬單,有一個帳戶涉及托收,或聲明 銀行ruptcy, if that history is reflected on your 信貸 report.
            • What is your outstanding debt? 許多得分 models evaluate the amount of debt you have compared to your 信貸 limits. 如果數量 你的欠款接近你的信用限額,這可能會產生負面影響 在你的分數.
            • How long is your 信貸 history? Generally, models consider the length of your 信貸 track record. An insufficient 信貸 history may 對你的分數有影響,但這可以被其他因素抵消,比如 as timely payments and low balances.
            • Have you applied for new 信貸 recently? 許多得分 模型通過查看你最近是否申請了信用 "inquiries" on your 信貸 report when you apply for 信貸. If 你最近申請了太多的新賬戶,可能會有負面影響 你的分數. 然而, not all inquiries are counted. Inquiries by 信貸ors 誰正在監視您的帳戶或查看信用報告,以進行“預篩選” 信貸 offers are not counted.
            • How many and what 類型的信貸 accounts do you have? 雖然建立信用賬戶一般是好的,但太多了 信貸 card accounts may have a negative effect 在你的分數. 此外, many models consider the type of 信貸 accounts you have. 例如,在 一些評分模型,從金融公司貸款可能會對你產生負面影響 信用評分.

            評分模型可能不僅僅基于你的信用報告中的信息. 例如,該模型可能考慮來自您的信用應用程序的信息 以及:你的工作或職業,工作年限,或你是否擁有一個 ag真人试玩进口.

            在大多數模式下,要提高您的信用評分,請集中精力支付您的 按時支付賬單,付清未償余額,不承擔新債務. 這可能需要一些時間來顯著提高你的分數.

            什么是評估??

            An Appraisal is an estimate of a property's fair market value. 這是貸款批準前貸款人通常需要的一份文件(取決于貸款計劃),以確保AG8手机客户端金額不超過財產的價值. 評估由“估價師”執行,通常是經過國家許可的專業人員,他們接受過關于財產價值的專家意見培訓, 它的位置, 設施, and physical conditions.

            What is PMI (Private Mortgage Insurance)?

            On a conventional mortgage, 當你的首付低于購房價格的20%,AG8手机客户端機構通常要求你獲得私人抵押保險(PMI),以保護他們,以防你違約. 有時你可能需要在收盤時支付高達一年的PMI溢價,這可能需要花費數百美元. 避免這筆額外費用的最好辦法是付20%的定金, or ask about other loan program options.

            What is 80-10-10 financing?

            Surprising as it may seem, 一些收入豐厚的人發現,他們很難存足夠的錢來為他們夢想中的房子支付20%的首付. Using conventional financing, 這樣的買家必須購買私人抵押保險(PMI),這增加了住房擁有成本和, 具有諷刺意味的是, makes it even more difficult to qualify for the mortgage. 然而,如果你是現金短缺班級的付費成員,不要絕望. 如果你的收入足夠高,你便有可能避免陷入PMI. That is why 80-10-10 financing was invented. It is called 80-10-10 because a savings and loan association, 銀行, 或者其他機構貸款人提供傳統的80%的第一AG8手机客户端, you get a 10% second mortgage, 并支付相當于房屋購買價10%的現金首付. 通過使用此方法,您不再有義務在您的財產上取出PMI.

            同樣的原則適用于如果你只能支付5%的首付, 80-15-5 financing is also available. 然而, 因為現金首付減少會增加貸款人的違約風險, 當你被要求支付更高的貸款費用和更高的AG8手机客户端利率80-15-5比你支付80-10-10.

            What happens at closing ?

            在“交易結束”或“融資”時,財產從賣方正式轉讓給你。.

            交易結束時,房產的所有權就正式從賣方轉移到你手中. 這可能涉及到你, 賣方, 房地產經紀人, 你的律師, 貸款人的律師, title or escrow firm representatives, 職員, 秘書, 和其他員工. 如果你不能出席閉幕會議,你可以請一位律師代表你.e., if you’re out-of-state. 成交時間可以從1小時到幾個小時不等,取決于購買要約中的應急條款, or any escrow accounts needing to be set up.

            大多數的文書工作都是由律師和房地產專家完成的. You may or may not be involved in some of the closing activities; it depends on who you are working with.

            Prior to closing you should have a final inspection, or "walk-through" to insure requested repairs were performed, 同意留在房子里的物品也在那里,比如窗簾, 照明燈具, 等.

            在大多數州,結算是由產權公司或托管公司完成的,你在其中轉發所有的材料和信息,加上適當的銀行支票,以便公司可以進行必要的支付. 你的代表將把支票交給賣方,然后把鑰匙交給你.

            快速獲得報價

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