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哪一個更好? 聯邦住房管理局或傳統貸款?

夢想著你的第一次購房,但仍然無法決定是選擇聯邦住房管理局貸款還是傳統貸款? 而對于那些想要低首付的人來說,兩者都是很受歡迎的選擇, 有些差異可能使一種貸款比另一種貸款更好.?

這篇文章將告訴你它們的不同之處,并讓你了解哪種貸款最適合你的情況.

什么是聯邦住房管理局貸款?

聯邦住房管理局的貸款是由聯邦住房管理局擔保的. 對于那些信用分數較低、首付資金有限的人來說,這是一個不錯的選擇.?

什么是傳統貸款?

另一方面, 傳統貸款不由政府機構擔保,由私人貸款人設定合格條款. 傳統的貸款, 有時被稱為合格貸款, 也遵守房利美和房地美制定的標準, 兩家政府支持的企業從貸款機構購買AG8手机客户端.?

一般來說, 與FHA貸款相比,傳統貸款有更高的合格標準.

聯邦住房管理局和傳統貸款的區別

信用分數要求

無論你選擇哪種貸款方式,貸款人都需要知道你的信用評分.

FHA貸款

只要借款人能夠支付10%的首付,信用評分低至500分的借款人就有資格獲得聯邦住房管理局的貸款. 然而,如果你的信用評分為580分或更高,首付要求低至3分.5%,你就有資格享受更優惠的利率.

傳統的貸款

傳統貸款機構通常要求你至少有620分的信用評分才能獲得批準. 和聯邦住房管理局貸款一樣,你的分數越高,你的利率就越高.

請注意,你需要在破產后等待四年,在喪失抵押品贖回權后等待七年.

首付要求

讓AG8手机客户端來看看這兩種貸款的首付要求.

FHA貸款

信用評分在500到579之間的購房者必須支付10%的首付. 不過,580分的信用評分允許首付低至3分.5%

傳統的貸款

傳統貸款的首付最低可達3%, 與大眾認為20%是必要的相反. 然而,這一要求因銀行而異.?

記住,如果你的首付少于20%, 你需要支付PMI(私人抵押保險),直到你的股本達到20%.?

債務與收入要求

DTI是你每月收入中用于償還債務的百分比, 計算方法是用總債務除以總收入.

FHA貸款

就像他們寬松的信用評分條款一樣,FHA貸款也有更寬松的DTI要求. 聯邦住房管理局貸款的最高DTI為57%. 然而,在某些情況下,它可能會更低.

傳統的貸款

傳統貸款沒有固定的DTI比率,但一般來說, 你需要DTI為50%或更少. 然而,在某些情況下,借款人仍有資格獲得高達65%的DTI.

貸款限制

聯邦住房管理局和傳統貸款的貸款限額每年都在變化, 這取決于房價是漲是跌.

FHA貸款

2021年,聯邦住房管理局貸款的最高貸款額為356,362美元. 如果你在美國的高消費地區,價格可能高達822,375美元.S.

傳統的貸款

In 2021, 符合標準的常規貸款金額最高為548美元,250, 上限為822美元,對于高成本地區,375美元.

AG8手机客户端保險

AG8手机客户端保險在你拖欠貸款的情況下保護貸款人.

FHA貸款

你需要支付MIP(按揭保險費)的整個聯邦住宅管理局貸款的生命,除非你的首付是10%或更多, 在這種情況下,11年后保險費會下降.?

傳統的貸款

如果你的首付低于20%,你必須支付PMI(私人AG8手机客户端保險). 然而,PMI可以從你的貸款中刪除,一旦你的房屋凈值達到20%.?

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